처음 이탈리아에서 집을 계약할 때는 계약서가 어렵기보다, 당연히 포함될 줄 알았던 조건이 빠져 있는 경우가 많다.
이 글은 보증금, 콘도미니오, 관리비, 수리 책임처럼 나중에 분쟁이 생기기 쉬운 항목을 계약 전에 확인할 수 있도록 10가지 체크리스트로 정리했다.
처음 계약하는 사람을 위해 계약 전에 꼭 확인하면 좋은 것들을 체크리스트로 정리했다.
이 글은 생활 정보이며, 최종 계약 전에는 가능하면 전문가(중개인, CAF, 변호사) 확인이 가장 안전하다.
한국과 이탈리아 집 계약, 크게 다른 점 7가지
한국처럼 전세 중심의 집 구하기 방식은 이탈리아에서는 거의 없다.
대부분은 월세 계약이고, 보증금은 따로 내지만 전세처럼 큰 금액을 맡기지는 않는다.
계약을 볼 때는 월세만 보지 말고 관리비, 공과금, 중개 수수료까지 함께 계산해야 한다.
1 월세와 관리비가 분리되는 경우가 많다
월세만 보고 계약했다가, 매달 관리비가 따로 붙어 체감 비용이 커질 수 있다.
2 공과금이 포함인지, 별도 이전인지가 집마다 다르다
전기·가스·수도·인터넷을 누가 어떤 방식으로 내는지가 집마다 달라서 계약 전에 꼭 확인해야 한다.
3 난방이 집 살림에 큰 변수다
중앙난방(centralizzato)인지, 개별난방(autonomo)인지에 따라 겨울 난방비와 생활 편의가 달라진다.
4 부동산을 끼면 중개 수수료가 꽤 크게 느껴질 수 있다
이탈리아는 부동산(agenzia)을 이용하는 경우가 많고, 이때 임차인도 비용을 내는 구조가 흔하다.
수수료가 얼마인지, VAT 포함인지, 누가 내는지부터 확정해두는 게 좋다.
5 쓰레기 비용(TARI)이 별도로 나오는 경우가 있다
한국은 필요할 때마다 쓰레기봉투를 사면 되지만, 이탈리아는 보통 TARI라는 쓰레기세가 따로 부과된다.
관리비에 포함된 줄 알았는데 따로 고지되는 경우도 있어서, 계약 전에 처리 방식부터 확인하는 게 안전하다.
특히 임대차 계약이 6개월을 넘으면 임차인이 TARI 납부 대상이 되는 안내가 흔하고, 코무네에 따라 입주 후 90일 이내 점유 신고를 안내하는 곳도 있다.
6 집 상태 기록이 보증금과 직결된다
입주할 때 집 상태를 사진과 글로 남기지 않으면, 나중에 보증금 반환에서 불리해질 수 있다.
7 규칙이 계약서에 더 많이 들어간다
반려동물, 흡연, 친구·가족 체류 같은 생활 규칙이 계약서에 명시되는 경우가 많다.
계약 전 체크리스트 10가지
1 월세와 관리비, 쓰레기 비용(TARI)까지 한 번에 확인하기
월세만 보지 말고, 매달 고정비가 무엇인지부터 정확히 알아두자.
- 월세(canone)는 얼마인가요
- 관리비(spese condominiali)는 포함인가요, 별도인가요
- 관리비에 포함되는 항목은 무엇인가요(난방, 물, 청소, 엘리베이터 등)
- 쓰레기 비용(TARI)은 누가 내나요(임차인/임대인), 집주인이 포함 처리하나요
- TARI를 내가 직접 신고/납부해야 하나요, 고지서는 어디로 오나요(집마다 방식이 다를 수 있음)
2 보증금은 몇 개월치인지, 반환 조건은 무엇인지
보증금(deposito cauzionale)은 금액도 중요하지만 반환 조건이 더 중요하다.
- 보증금은 몇 개월치인가요
- 계약 종료 후 언제 돌려받나요
- 공제 기준은 무엇인가요(하자, 청소, 파손 등)
3 계약 종류와 기간, 해지 조건
계약 형태에 따라 기간, 갱신, 해지 조건이 달라진다.
- 계약 기간은 정확히 몇 년인가요
- 갱신은 자동인가요
- 조기 해지 시 예고 기간은 몇 개월인가요
4 계약서 등록은 누가 하는지
등록(registrazione)은 나중에 문제를 줄이는 기본이다.
- 계약 등록은 누가 하나요
- 등록 완료 증빙을 받을 수 있나요
5 공과금이 포함인지, 명의 이전이 필요한지
실제 생활비는 여기서 갈린다.
- 전기, 가스, 수도, 인터넷은 포함인가요
- 명의 이전(voltura)을 내가 해야 하나요
- 현재 체납이 있는지 확인할 수 있나요
6 난방 방식과 비용 정산
난방은 겨울 지출과 만족도를 크게 좌우한다.
- 중앙난방인가요, 개별난방인가요
- 난방비는 관리비에 포함인가요, 별도 정산인가요
- 콘도미니오 규칙이 있나요(시간, 온도 등)
7 입주할 때 집 상태를 글과 사진으로 남기기
입주 당일에 집 상태를 글로 남기고 사진을 찍어두면, 보증금 문제를 크게 줄일 수 있다.
가능하면 집주인과 함께 간단한 입주 상태 확인서를 만들어 두자.
(이탈리아어로 verbale di consegna라고 부르기도 한다)
- 벽, 바닥, 문, 창문, 곰팡이 흔적
- 가전·가구 작동 여부
- 기존 흠집이나 고장은 확인서에 적어두기
8 가전/가구 포함 범위와 고장 시 책임
있는지뿐 아니라, 고장 났을 때 책임이 중요하다.
- 냉장고, 세탁기, 오븐이 포함인가요
- 고장 났을 때 수리 비용은 누가 부담하나요
9 다른 사람이 대신 살거나, 방을 빌려주는 게 가능한지
계약한 사람 외 거주에 엄격한 집도 있다.
가능하면 미리 확인해두는 게 안전하다.
(이탈리아어로 subaffitto라고 표현한다)
- 계약한 사람 외 거주 가능 여부
- 친구/가족 단기 체류 허용 범위
- 방을 다른 사람에게 빌려주는 것 가능 여부
10 부동산(중개) 비용이 있다면 기준을 확정하기
부동산을 끼면 비용이 생각보다 크게 느껴질 수 있다. 계약 전 숫자를 먼저 고정해두자.
- 중개 수수료는 누가 내나요(임차인/임대인/둘 다)
- 금액 기준은 무엇인가요(월세 몇 개월치인지, 퍼센트인지)
- VAT 포함인가요
- 계약이 성사되지 않으면 비용이 있나요
계약 직전, 이 4가지만은 꼭 캡처해두기
- 월세 + 관리비 + 포함 항목
- 공과금 포함 여부 + 명의 이전 방식
- 보증금 반환 조건
- 중개 수수료 기준 + TARI 처리 방식
이 네 줄이 정리되어 있으면, 계약 후 마음이 훨씬 편해진다.
마무리
이탈리아 집 계약은 어렵다기보다 확인할 것이 많다.
처음 계약하는 사람일수록 체크리스트가 시간을 아껴준다.